0034 - 971 576 689 // 0034 - 922 788 881 // Deutschland 07542 - 937 982 info@meinrechtinspanien.de

Rechtsanwälte . Steuerberater . BeHördengänge

Mein recht in spanien

 

Bauprojekt in Spanien

Spanien ist für Investoren im Immobilien- und Bausektor sehr interessant, da die Renditen vielversprechend sind.

Sei es der Investor, der 50.000 m² Grundfläche kauft, um selbst ein Wohnbauprojekt durchzuführen oder der Investor, der seine zweite Residenz errichtet, und lediglich ein Grundstück von 1000 m² erwirbt, beide Fallgruppen haben das Ziel den niedrigsten Preis für die Grundfläche zu bezahlen.

Häufig kommt es dabei vor, dass an ausländische Investoren, Ackerland als Bauland verkauft wird.

Der Preis erscheint lukrativ und erst sehr viel später stellt sich heraus, dass eine Wohnbebauung niemals von der örtlichen Baugenehmigungsbehörde genehmigt wird.

Deshalb sollte das Bodenrecht Ausgangspunkt für jede Investitionsentscheidung sein.

Klassifizierung der Grundstücke in Spanien

Seit 1998 wird Grundstücksfläche in Spanien gemäß den folgenden Begriffen klassifiziert:

  1. Suelo urbano consolidado: Bauland mit Erschliessungsplan
  2. Suelo urbano
  3. Suelo urbanizable: Bauerwartungsland
  4. Suelo no urbanizable o rústico: Ackerland

Die Abstufung ist bewusst gewählt, da jeder Boden höher klassifiziert werden kann.

Zuständig ist der Gemeinderat der betroffenen Stadt und die Aufsichtsbehörde. Es ist eine politische Entscheidung in einem gesetzlichen Rahmenwerk.

Der Eigentümer hat nur einen begrenzten Einfluss auf diese Entscheidung.

So kann ein Eigentümer, der Bauerwartungsland erworben hat, ein Bauprojekt einreichen, so dass die Gemeinde entscheiden muss, ob dieses Bauprojekt in einem abgegrenzten Bereich verwirklicht werden kann und inwieweit der Generalbebauungsplan eine derartige Entwicklung zulässt.

Eine weitere Einflussmöglichkeit ist der Abschluss eines öffentlich-rechtlichen Vertrages (convenio urbanístico) mit der Gemeinde, in der die Umwidmung von Boden vereinbart wird, meist gegen eine entsprechende Geldleistung. Deshalb ist dieses Instrument bei Grossinvestoren stets auf seine Anwendung zu prüfen.

Schlussendlich ist die Eigeninitiative, dass finanzielle Engagement und das Risiko des Investors grösser, je niedriger die Qualifizierung des Bodens ist.

Kompetent und zuverlässig begleiten wir Sie bei Ihrer Investitionsentscheidung und deren Umsetzung.


Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?

Bauprojekt in Spanien: 1 Stern2 Sterne3 Sterne4 Sterne5 Sterne 5,00 von 5 Punkten, basierend auf 1 abgegebenen Stimmen

Loading...


Schreiben Sie uns

    C/La Morada 2

    C.C.Parque Santiago VI

    38 650 Los Cristianos - Teneriffa

    0034 - 922 788 881

     

    Carrer Mariscs 9A

    07639 Son Bielò - Llucmajor

    Mallorca

    0034 - 971 576 689

     

    Teneriffa / Gran Canaria / MALLORCA / Tettnang / Berlin / Hannover / Weinheim