Immobilienkauf in Katalonien

Masia – Finca rústica

Stand 13.06.2022

Der Begriff „Masias“ beschreibt in Katalonien einst Herrenhäuser mit landwirtschaftlichen Grundstücken, die heutzutage meist verlassen sind.

Ein Immobilienkauf ist stets mit der Frage verbunden, ob eine Renovierung möglich ist.

In der Region um Figueres, Darnius, Girona, Roses und im Hinterland von Barcelona sind viele Masias im Angebot.

Die katalanische Regierung hat nach dem Gesetz 50.2. die Zuständigkeit für die Renovierung den Gemeinden zugewiesen.

Damit soll der Gemeinde die Entscheidungsgewalt gegeben werden, aus historischen oder architektonischen Gründen, den Wiederaufbau von Masias zu ermöglichen und selbst wenn der Bebauungsplan den Wiederaufbau im Aussenbereich (suelo no urbanizable) nicht zulässt, kann die Gemeinde in einem besonderen Verwaltungsverfahren nach Art.48 den Wiederaufbau und die Renovierung für einen bestimmten Zweck, sogar für den Hotelbetrieb erlauben.

Im übrigen ist bei einem Kauf einer Masia – Finca rústica in Spanien ebenso das Grundbuch und Kataster zu prüfen und sollte es Quadratmeterabweichungen oder Lasten geben, dann ist abzuwägen, ob ein Kauf in Frage kommt, oder der Verkäufer diese rechtlichen Mängel beseitigt. Oftmals gibt es auch erbrechtliche Hindernisse um einen Masia Kauf durchzuführen. Diese müssen geprüft und dann rechtlich ordnungsgemäss abgewickelt werden, bevor der Kauf der Immobilie in Spanien stattfinden kann.

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