Touristische Vermietung in Katalonien

Aktuell 07.11.2023 – neue Verordnung bei der touristischen Vermietung in Kraft

Der Immobilienkauf in Katalonien ist nach wie vor für Deutsche und Schweizer interessant, da mit dem Auto erreichbar und die Immobilienpreise im Vergleich zu den Balearen und den Kanarischen Inseln noch moderat sind.

Desweiteren bieten sich auch die Möglichkeiten der touristischen Vermietung, die teilweise erleichtert erlangt werden kann, mit einem elektronischen Antragsverfahren, auf der anderen Seite eindeutig von den Gemeinden in bestimmten Bezirken verboten, wo die touristische Vermietung nicht mit der dauerhaften Bewohnung von Immobilien vereinbar ist. 

TIPP:

Nutzen Sie unser Immobilienkaufservicepaket für Katalonien mit der rechtlichen Kontrolle, ob die Immobilie lastenfrei, mieterfrei und ohne Steuerschulden ist und im Zweifel touristisch vermietbar ist, bis zur zweisprachigen Kaufvertragsgestaltung und vollständigen steuerlichen Abwicklung mit der Nachlassplanung in erbschaftsteuerlichen Hinsicht. 

Stets auf dem laufenden mit den gesetzlichen Änderungen, hier die aktuellen Änderungen zum 18.03.2023 in Bezug auf das katalanische Gesetz zur touristischen Vermietung:

Es wird die sogenannte „estancia de temporada“ definiert mit einer Vermietungsdauer bis zu 31 Tage. Der Vermieter wohnt in derselben Wohnung und vermietet zimmerweise. In keinem Falle darf die Anzahl touristischen Gäste 4 überschreiten. 

TIPP:

In Spanien wird das Wohnungsgesetz / Ley de viviendas im Jahre 2023 reformiert und wer mehr als 5 Wohnungen im Eigentum hat und vermietet, kann statt 60% bis zu 90% Steuerbefreiung auf die Mieteinnahmen erlangen, wenn der Vermieter die Miete um 5% senkt und die Wohnung in einer Gegend liegt, die durch eine Wohnungsknappheit (zona tensionada) geprägt ist.

Die Reform des Wohnungsgesetzes bringt auch eine nachteilige Regelung, dass Gemeinden jetzt den Leerstand von mehr als 2 Jahren von Wohnungen mit einem Bussgeld belegen können.  

AKTUELLES AUS DER RECHTSPRECHUNG DGRN 07.02.2023

Touristische Vermietung in Gemeinschaften (WEG) ist erlaubt, solange diese nicht einstimmig verboten wird.  

Eine Eigentümergemeinschaft benötigt eine Einstimmgkeit, um die touristische Vermietung in einer Gemeinschaft zu verbieten, die 3/5 Mehrheit recht nur aus, zu besschränken aber nicht zu verbieten.

Die  gesetzliche Regelung zur touristischen Vermietung in Katalonien hat folgende Grundregeln, nach dem Gesetz 75/2020

TIPP:

Nicht zu vergessen, wenn Deutschland das steuerliche Heimatland ist, dann ist im Folgejahr auch in Deutschland eine Anlage V und AUS für die spanische Immobilie an die deutsche Einkommensteuererklärung anzulegen. Die in Spanien bezahlte Steuerlast kann in Deutschland angerechnet werden.

Im Gesetz gelten für die Genehmigungsfähigkeit der touristischen Vermietbarkeit in Katalonien folgende 

Voraussetzungen

• die Immobilie ist im Zonen-Bebauungsplan der Gemeinde, der für die  touristische Vermietung freigegeben ist;
• In der Wohnungseigentumsgemeinschaft darf die  touristische Vermietung nicht untersagt sein;
• die Immobilie in Katalonien hat eine Bewohnbarkeitsbescheinigung und einen Energiepass
• die Immobilie in Katalonien ist möbliert, und auch mit Elektrogeräten ausgerüstet, die eine Bewohnbarkeit möglich machen
• Notrufnummer für den touristischen Mieter
• die  Immobilie in Katalonien muss regelmässig  geputzt  und renoviert werden

Anmeldeverfahren

Das Anmeldeverfahren ist bei der Gemeinde durchzuführen.

Es bedarf einer elektronischen Unterschrift, die wir für Sie einholen, und nach Erlangung der Genehmigung und der Zulassungsnummer, ist  das Kennzeichnungsschild an die Haustür anzubringen.

Jeder Tourist ist polizeilich zu melden, ab dem 01.10.2024 tritt die Meldung über die Webseite des Innneministeriums in Kraft. Die Immobilie ist vorab über die elektronische Unterschrift auf der Webseite zu melden.

Die steuerliche Meldung für die  Kurtaxe ist  durchzuführen und die Abgaben sind halbjährlich abzuführen.

Die Gewinnsteuererklärung für nicht steuerlich Ansässige in Spanien ist einmal jährlich abzugeben und die 19% Steuern auf den Gewinn einzuzahlen.

NUTZEN Sie unser  Service aus einer Hand: Rechtliche und steuerliche Begleitung beim Immobilienkauf + Antrag  auf die touristische Vermietungsgenehmigung  Katalonien+ Dauerhafte steuerliche Betreuung und steuerliche Vertretung in Spanien und Katalonien.

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Immobilienkauf in Spanien

Grunbuchkontrolle

Die Grundbuchkontrolle bei einem Immobilienkauf ist eine Notwendigkeit für die Rechtssicherheit beim Immobilienkauf.

Normalerweise wird das Grundbuch zweimal geprüft.

Das erste Mal findet die Grundbuchprüfung statt, wenn die juristische Vorkontrolle durchgeführt wird, sprich bevor man einen Vertrag unterschreibt, sogar vor Unterschrift einer Reservierung oder verbindlichen Gebotsabgabe.

MERKE

Es ist zu bemerken, dass der online Auszug (nota simple) vom Grundbuch keinen öffentlichen Glauben hat, und damit auch nicht verlässlich ist.

Aus diesem Grunde beantragen wir bei Zweifelsfällen stets eine, vom Grundbuchamt gesiegelte und unterschriebene Ausfertigung (Certificacion), da diese öffentlichen Glauben hat und damit der Inhalt selbst bei Gericht die Beweiskraft der Richtigkeit hat.

Diese Certificacion ist in der Regel zu beantragen, wenn beim einfachen online Auszug Auffäligkeiten existieren, wie

• Hypothek
  
• Beschlagnahmeverfügung (anotación de embargo)
• Eigentümer ist nicht identisch mit dem Verkäufer (Praxisfälle: Erbschaften ohne Grundbuchänderung, Auflösung von Gesellschaften etc)
  
  

Wichtig ist auch zu wissen, dass es Bescheinigungen gibt, die die gesamte Historie des Grundbuchblattes wiedergeben.

Grundbuchauszug in Spanien bestellen

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Immobilienkauf Spanien 2022

Mallorca Touristische Vermietung (ETV)

Bevor man auf Mallorca mit der touristischen Vermietung beginnen kann, ist zu prüfen, ob die sogenannte zonificacion der Örtlichkeit die Genehmigungsfähigkeit der touristischen Vermietbarkeit (ETV) zuweist. 

TIPP:

Wir empfehlen, dass schon bei der juristischen Vorkontrolle des Immobilienkaufes auf Mallorca als Bestandteil unseres Immobilienkaufservicepakets Sie diese Option wählen.

Wenn die Zonificacion die touristische Vermietung zulässt, dann kann die Bettenanzahl gemäss der Bewohnbarkeitsbescheinigung (cedula de habitabilidad)in der sogenannten bolsa turistica (plaza turistica) erworben werden.

Die Anzahl richtet sich nach der Personenanzahl in der Bewohnbarkeitsbescheinigung. 

Verantwortlichtkeitserklärung

Dann wird die sogenannte DRIAT – Verantwortlichkeitserklärung abgegeben und nach polizeilicher Meldung kann dann mit der touristischen Vermietung geworben und schliesslich begonnen werden.
Der DRIAT muss ein Modernisierungsplan angelegt werden.  

WICHTIG

Wenn Sie die touristische Vermietung vor Abgabe der DRIAT beginnen, können Bußgelder von 40.000 – 400.000 Euro verhängt werden.

Was ist ein plan de modernización? 

Obgleich Sie die DRIAT abgegeben haben und die Zulassungsnummer ETV erhalten haben, müssen Sie nicht nur zu Beginn, sondern in regelmäßigen Perioden die Modernisierung nachweisen. Dies ist in Art.79 ss Gesetz 8/2012 vorgeschrieben. 

Es ist kein Modernisierungsplan nachzuweisen, wenn

1. seit dem Jahre 2015 ein Modernisierungsplan eingereicht wurde, und dies nicht länger als 3 Jahre zurückliegt.
2. eine amtliche Prüfung in den letzten 6 Jahren durchgeführt wurde

WICHTIG

Wer als Lizenzinhaber nicht den Modernisierungsplan einreicht, verliert die Vermietungslizenz.

Die Behörde muss ein Entzugsverfahren einleiten. Es gibt damit keinen stillschweigenden Entzug, aber um Bußgelder zu vermeiden, sollte der Modernisierungsplan stetig alle 3 Jahre erneuert werden.

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Rechtliche und steuerliche Informationen – Covid Krise 

Selbständige

​

Flexibilisierung der Einstellung der Aktivität (Arbeitslosigkeit)

Für Selbstständige wird eine außerordentliche Leistung für die Einstellung der Tätigkeit (Arbeitslosigkeit) für Fälle festgelegt, in denen ihre Tätigkeit schwerwiegend durch die wegen des Covid- 19 getroffenen Maßnahmen beeinträchtigt wurde.

Selbstständige, deren Tätigkeit aufgrund des Alarmzustands ausgesetzt ist oder deren Umsatz, in dem Monat vor der Beantragung der Leistung, um mindestens 75% im Verhältnis zum durchschnittlichen Umsatz des vorangegangenen Halbjahres, zurückgegangen ist, können diese neue Leistung beantragen.

Diese Leistung beträgt 70% der Bemessungsgrundlage, auch wenn die Voraussetzungen für den Anspruch unter normalen Umständen nicht erfüllt wären.

Diese Leistung kann nicht neben anderen Leistungen der Sozialversicherung gewährt werden. Die Dauer dieser außerordentlichen Leistung beträgt einen Monat und kann bis zum letzten Tag des Monats verlängert werden, in dem der Alarmzustand endet.

Die Bezugsdauer der Leistung wird weiter angerechnet (als geleisteter Beitrag) und verkürzt nicht die Leistungszeiten für die Einstellung der Tätigkeit, auf die der Leistungsempfänger in Zukunft möglicherweise Anspruch hat.

Die Verwaltung und Bearbeitung dieser Leistung wird von der Genossenschaft (Mutua) durchgeführt. Selbstständige müssen sich also an ihre Genossenschaft (Mutua) wenden, um den Antrag zu stellen.

Selbstständige mit Angestellten müssen für diese die ERTE abwickeln und die außerordentliche Leistung wegen Aktivitätseinstellung beantragen.

Es wird erwartet, dass demnächst am die Bedingungen für den Zugang zu der außerordentlichen Leistung für die Beendigung der Tätigkeit geändert werden, sodass Selbstständige die Leistung in Anspruch nehmen können, ohne dass sie ihre Beendigung der Tätigkeit in der Sozialversicherung (SS) oder im Finanzamt (AEAT) bearbeiten müssen, sodass Arbeitnehmer unter dem Regime der Selbstständigen, auch wenn sie Unternehmen sind, Zugang zu der Leistung für die Beendigung in Höhe von 70% der gesetzlichen Grundlage haben.

Bis zur endgültigen Genehmigung werden weder die spezifischen Anforderungen bekannt sein, noch ob als Bemessungsgrundlage das Minimum für der Selbstständigen oder der aktuell geleistete Beitrag genommen wird.

Diese Maßnahme, deren Genehmigung noch aussteht, vermeidet den Verlust von Subventionen, die als „Flat Rate“ bekannt sind, und vermeidet die Rückzahlung von Subventionen, die an den Verbleib im System der Selbstständigen gebunden sind.

Wir beantragen für Sie die staatliche Hilfe, falls Sie als Selbständiger Ihren Betrieb wegen

dem Alarmzustand einstellen mussten. Kontaktieren Sie uns unter: info@legalium.com

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Covid-19 Alarmzustand in Spanien

Rechtliche und steuerliche Informationen – Sonderzustand in Spanien

Arbeitsrechtlicher Geltungsbereich

Unternehmen und Arbeitnehmer/Innen

Außergewöhnliche Maßnahmen in Bezug auf Verfahren zur Aussetzung von Verträgen und zur Verringerung der Arbeitszeit aufgrund höherer Gewalt.

Unternehmen und Fachleute, die Angestellte haben, die infolge des COVID-19, einschließlich der Erklärung eines Alarmzustands, die Aussetzung oder Einstellung von Aktivitäten, die vorübergehende Schließung von Räumlichkeiten mit öffentlichem Zustrom, Einschränkungen des öffentlichen Verkehrs und im Allgemeinen der Mobilität von Personen und/oder Gütern, fehlende Lieferungen, die die Fortsetzung der normalen Entwicklung der Aktivität ernsthaft verhindern, oder in dringenden und außerordentlichen Situationen aufgrund der Ansteckung des Personals oder der Annahme von präventiven Isolationsmaßnahmen, die von der Gesundheitsbehörde angeordnet wurden und die ordnungsgemäß akkreditiert sind, werden als eine Situation höherer Gewalt angesehen, und daher ist eine Kurzarbeitszeitregelung (ERTE) gerechtfertigt.

Außergewöhnliche Maßnahmen in Bezug auf die Verfahren zur Aussetzung und Verkürzung der Arbeitszeit aus wirtschaftlichen, technischen, organisatorischen und produktionstechnischen Gründen.

Unternehmen, die aufgrund des COVID-19 ihre Arbeit nicht ausführen können und gezwungen sind, ihre Tätigkeit aus organisatorischen oder produktionsbedingten wirtschaftlichen Gründen vorübergehend einzustellen, können die Akte innerhalb von 7 Tagen bearbeiten, was eine erhebliche Reduzierung der normalen Verwaltungszeit eines ERTE/ERE (Regulierung der Beschäftigung) darstellt.

Vergünstigungen bei der Zahlung der Sozialversicherungsbeiträge und Arbeitslosengeld

Das Verfahren zur Beantragung der Kurzarbeitszeitregelung (ERTE) wurde so weit vereinfacht, dass Angestellte so schnell wie möglich Arbeitslosengeld erhalten.

In Bezug auf die Kurzarbeitszeitregelungen, die ab dem 18. März 2020 beantragt wurden, kann das Verfahren, das in Bezug auf Situationen angewandt wird, wie folgt zusammengefasst werden

• Das Unternehmen stellt bei der zuständigen Arbeitsbehörde einen Antrag, dem ein Bericht beigefügt wird, der belegt, dass die Aktivität auf Grund des Covid- 19 eingestellt wurde, so wie, falls gegeben, entsprechende Nachweise hierüber. –
• Das Unternehmen muss die Beantragung der Kurzarbeitszeitregelung (ERTE) an seine Angestellten, und falls vorhanden, die Gewerkschaftsvertreter, mitteilen.
• Die Arbeitsbehörde überprüft das Bestehen von höherer Gewalt als Grund für die beantragte Aussetzung der Verträge oder Reduzierung der Arbeitszeit, und erlässt innerhalb einer Frist von 5 Tagen ab Antragstellung einen Bescheid darüber, ob höhere Gewalt gegeben ist oder nicht.

Sobald der Bescheid der Arbeitsbehörde eingegangen ist, durch den das Bestehen von höherer Gewalt anerkannt wird, teilt das Unternehmen den Angestellten die Aussetzung der Verträge oder die Verkürzung der Arbeitszeit mit.

Diese Maßnahmen werden ab Eintritt des Ereignisses der höheren Gewalt wirksam.

Ab dieser Mitteilung an die Angestellten, kann diesen der Anspruch auf Arbeitslosengeld anerkannt werden.

Sollte die Arbeitsbehörde in dem Bescheid entscheiden, dass keine höhere Gewalt gegeben ist, kann ein entsprechender Antrag auf Aussetzung der Verträge oder Arbeitszeitverkürzung wegen wirtschaftlichen, technischen, organisatorischen Gründen oder Gründen der Produktion gestellt werden.

Diese Maßnahmen erleichtern es den Unternehmen, Verträge komplett auszusetzen, oder die Arbeitszeiten ihrer Angestellten während der Dauer des Alarmzustandes zu verkürzen.

Dies bedeutet, dass die Maßnahme mit dem Alarmzustand verbunden ist, und nach Beendigung dieses Zustandes die Verträge und Arbeitszeiten wieder in den Ausgangszustand- vor der Maßnahme- zurückkehren werden. Es besteht die Möglichkeit die Kurzarbeitszeitregelung (ERTE) wegen höherer Gewalt zu beantragen, die die Aussetzung von Verträgen und die Arbeitszeitverkürzung beinhaltet.

Während der ERTE dürfen die Arbeitnehmer nicht bei der Sozialversicherung abgemeldet werden.

Diese bleiben angemeldet, unabhängig davon, ob das Unternehmen, im Sinne der Bestimmungen des Erlasses 8/2020, vom 17.03.2020, über dringende außergewöhnliche Maßnahmen zur Bekämpfung wirtschaftlicher und sozialer Auswirkungen in Folge von Covid- 19, von der Beitragszahlung an die Sozialversicherung befreit ist, oder nicht.

Alle Unternehmen, die wegen höherer Gewalt die ERTE beantragen, profitieren von den außerordentlichen Maßnahmen bei der Zahlung der Sozialversicherungsbeiträge ihrer Arbeitnehmer.

Wenn das Unternehmen bis zum 29.02.2020 weniger als 50 Angestellte hatte, muss kein Beitrag für die ausgesetzten Verträge oder verkürzten Arbeitszeiten geleistet werden.

Hatte das Unternehmen mehr als 50 Angestellte, müssen die Beiträge nur in Höhe von 25 % der ausgesetzten Verträge oder verkürzten Arbeitszeiten gezahlt werden, unter der Bedingung, dass die Anstellung der Arbeitnehmer mindestens während 6 Monaten nach Wiederaufnahme der Aktivität fortbesteht.

Werden die Arbeitnehmer nicht weiter beschäftigt, muss das Unternehmen die eingesparten Beiträge an die Sozialversicherung zahlen. Die von der Kurzarbeitszeitregelung (ERTE) betroffenen Arbeitnehmer haben Anspruch auf Arbeitslosengeld, auch wenn die hierzu notwendigen Mindestbeiträge nicht geleistet wurden.

In diesen Fällen wird die Zeit, in der die Leistung wegen der Kurzarbeitszeitregelung in Anspruch genommen wird, nicht auf die gesetzlich festgelegte maximale Dauer des Bezugsanspruchs angerechnet.

Im Folgenden führen wir einige praktische Beispiele in Bezug auf die Vergünstigungen bei der Zahlung der Sozialversicherungsbeiträge von Angestellten auf:

Beispiele aus der Praxis

Beispiel 1

Einzelunternehmer oder in einer Gesellschaft tätiger Unternehmer im Hotel- und Gaststättengewerbe, mit mehr als 50 Angestellten, beantragt die Kurzarbeitszeitregelung auf Grund höherer Gewalt, mit Aussetzung aller Arbeitsverträge, wegen des Verbots der Öffnung von Restaurants und der kompletten Aussetzung der Tätigkeit.

In diesem Fall profitiert der Unternehmer von einer Vergünstigung in Höhe von 75% bei den Sozialversicherungsbeiträgen seiner Angestellten und zahlt nur noch 25% der Beiträge weiter.

Beispiel: – Bruttolohn: 2.000 Euro, Arbeitgeberanteil Sozialversicherung: 628 Euro. – Vergünstigung Arbeitgeberbeitrag: 75% – zu zahlender Beitrag: 157 Euro – Es werden keine Löhne gezahlt 2.- Einzelunternehmer oder in einer Gesellschaft tätiger Unternehmer mit kleinem Schnellimbiss und

Kurzarbeitszeitregelung auf Grund höherer Gewalt, bei welcher 3 der 5 Verträge ausgesetzt werden und bei 2 Angestellten die Arbeitszeit auf 50 % verkürzt wird, damit das Geschäft weiterhin nur mit Auslieferung von Essen weiter laufen kann.

In diesem Fall muss der Unternehmen keine Beiträge an die Sozialversicherung zahlen, da er von einer 100% Vergünstigung der Beiträge profitiert, sowohl in Bezug auf die ausgesetzten Verträge, als auch bei den Angestellten mit Arbeitszeitverkürzung.

Beispiel: Ausgesetzter Arbeitsvertrag: – Bruttolohn: 2.000 Euro, Arbeitgeberanteil Sozialversicherung: 628 Euro. – Vergünstigung Arbeitgeberbeitrag: 100% – Zu zahlender Beitrag: 0 Euro – es werden keine Löhne gezahlt.

Arbeitszeitverkürzung: – Bruttolohn: 1.000 Euro, Arbeitgeberanteil Sozialversicherung: 314 Euro. – Vergünstigung Arbeitgeberbeitrag: 100% – Zu zahlender Beitrag: 0 Euro – Es wird der Lohn anteilig, entsprechend der Arbeitszeitverkürzung, gezahlt. 

Beispiel 2

Einzelunternehmer oder in einer Gesellschaft tätiger Unternehmer, mit Mietwagenverleih und mehr als 50 Angestellten, beantragt die Kurzarbeitszeitregelung auf Grund höherer Gewalt, bei welcher einige Verträge der Belegschaft ausgesetzt werden, während andere Angestellte mit verkürzter Arbeitszeit weiter arbeiten, um die Rückgabe der vor Einsetzen des Alarmzustandes gemieteten Wagen zu garantieren.

In diesem Fall profitiert der Unternehmer von einer Vergünstigung in Höhe von 75% bei den Sozialversicherungsbeiträgen seiner Angestellten und zahlt nur noch 25% der Beiträge weiter.

Beispiel: Ausgesetzter Vertrag: – Bruttolohn: 2.000 Euro, Arbeitgeberanteil Sozialversicherung 628 Euro. – Vergünstigung Arbeitgeberbeitrag: 75 % – zu zahlender Beitrag: 157 Euro – Es werden keine Löhne gezahlt.

Verkürzte Arbeitszeit: – Bruttolohn: 1.000 Euro, Arbeitgeberanteil Sozialversicherung 314 Euro. – Vergünstigung Arbeitgeberbeitrag: 75 % – zu zahlender Beitrag: 78,50 Euro – Es wird der Lohn anteilig, entsprechend der Arbeitszeitverkürzung, gezahlt.

Bis dato wurde noch kein Aufschub bei der Zahlung der Sozialversicherungsbeiträge beschlossen, weswegen diese weiterhin pünktlich gezahlt werden müssen. Dennoch können Unternehmen und Selbstständige, einen Zahlungsaufschub für die Beiträge ihrer Arbeitnehmer unter den allgemein geregelten Bedingungen beantragen.

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Vollmacht Spanien

Erbschaft, Firmengründung, Immobilienkauf

Die Vollmacht in Spanien ist grösstenteils notariell zu erstellen.

Eine Ausnahme ist die Vollmacht für die Teilnahme an Versammlungen von Wohnungseigentum oder die Ummeldung eines Kraftfahrzeuges bei der spanischen Verkehrsbehörde. Hier sind privatschriftliche Vollmachten ausreichend.

Notwendigkeit einer Vollmacht in Spanien

Erbschaft Mallorca und Vollmacht in Spanien

 Sie haben einen Erbfall in Spanien, Immobilieneigentum auf Mallorca und die Erbschaftsteuer muss innerhalb von 6 Monaten erklärt und die Grundbucheintragung vorgenommen werden.

Sie wollen unsere Kanzlei zur Erbschaftsabwicklung beauftragen. Wir benötigen eine notarielle Vollmacht.

Warum muss diese Vollmacht notariell sein?

Der Grund ist, dass die Erbschaftsannahme notariell in Spanien beurkundet werden muss, um die Grundbucheintragung zu erlangen. Wegen der juristischen Formidentität muss die Vollmacht ebenso in notarieller Form vorliegen.

Kann man die Vollmacht vor einem deutschen Notar erstellen ?

Die Vollmacht kann vor einem deutschen Notar erstellt werden, es ist lediglich eine Apostille vom Landgerichtspräsidenten aufsetzen zu lassen und anschliessend zu übersetzen.

Unser Legalium Service:

Wir bereiten Ihnen die Vollmacht zweisprachig auf deutsch und spanisch vor und geben Ihnen eine Notaradresse in Deutschland, die mit unserer Kanzlei regelmässig zusammenarbeitet und damit die Inhalte einer spanischen Vollmacht kennt und versteht.

Wir haben Vertrauensnotare in München, Immenstaad, Leonberg (Stuttgart, Ludwigsburg, Frankfurt, Weinheim, Köln, Hannover, Hamburg, Oldenburg und Berlin.

Sollten Sie sich auf Mallorca aufhalten, dann können wir dort die Vollmacht bei unserem Hausnotar vorbereiten, was Ihnen die Apostille und Kosten erspart.

Eine deutsche Generalvollmacht ist in Spanien nicht anwendbar.

Die Inhaltsvoraussetzungen einer spanischen Vollmacht verlangen, dass das Rechtsgeschäft genau beschrieben wird. In Deutschland reicht der Satz aus „ ich erteile Generalvollmacht für alle meine persönlichen Angelegenheiten und Vermögensangelegenheiten.

In Spanien ist dieser Kurzsatz nicht nutzbar.

Immobilienkauf und Vollmacht in Spanien

Wenn zum Beispiel mit dieser Vollmacht eine Immobilie auf Teneriffa gekauft werden soll, dann müsste es heißen.

Ich bevollmächtige die Person X eine Immobilie zu kaufen und zu erwerben und alle Formalitäten in rechtlicher und steuerlicher Hinsicht bis zur Grundbucheintragung vornehmen zu lassen.

Welche notarielle Vorgehensweise ist erforderlich?

Es wird grundsätzlich zwischen der Beurkundung und der Beglaubigung unterschieden.

Die Beurkundung führt dazu, dass die Urkunde notariell verlesen werden muss und der Notar die Geschäftsfähigkeit des Vollmachtgebers feststellt , wogegen bei einer Beglaubigung einer Unterschrift nur die Identität der Unterschrift mit der Person durch Vergleich mit dem Reisepass oder Personalausweis verglichen wird.

In Spanien wird in der Regel die beurkundete Version verlangt.

Was machen Sie, wenn der Notar sich weigert, zu beurkunden, da er den spanischen Teil der Vollmacht nicht versteht?

Dann haben Sie die Möglichkeit nur die deutsche Version der Vollmacht für Spanien beurkunden zu lassen und unsere Hausübersetzerin, Frau Fensky, übersetzt die Vollmacht oder aber es wird nach Rücksprache mit RA D.Luickhardt, nur beglaubigt und nicht beurkundet.

SL (GmbH) Firmengründung Mallorca, Teneriffa, Madrid und Notwendigkeit einer Doppelvollmacht

Wenn Sie eine spanische SL (GmbH) auf Mallorca oder Teneriffa  gründen möchten, dann sind stets 2 Vollmachten erforderlich. Zunächst ist die Vollmacht für die Gründung erforderlich, in der Sie im eigenen Namen den Gründungsvorgang der SL bis zur Handelsregistereintragung durchführen lassen und nach der Eintragung im spanischen Handelsregister, erteilen Sie dann eine Vollmacht im Namen der gegründeten spanischen GmbH, sprich im Namen dieser neuen juristischen Rechtsperson.

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Immobilieneigentum in Spanien

Touristische Vermietung

Unser Service

Für alle Ferienimmobilieneigentümer, die ohne Sorgen einen maximalen Gewinn aus der Vermietung ihrer Liegenschaft erwirtschaften wollen

Wir verwalten Ferienwohnungen auf der Kanarischen Insel Teneriffa.

Unser Ziel ist es, ein konstantes Einkommen für unsere Kunden zu erzielen, ohne dass sie sich um die Verwaltung der Liegenschaft kümmern müssen, in den Zeiträumen, in denen die Immobilie nicht von ihnen selbst genutzt wird.

Die Nachfrage nach Ferienwohnungen ist auf der Insel Teneriffa im Wachstum, wir ermutigen Sie, dieses neue Modell des Tourismus zu entdecken und davon selbst zu profitieren.
 

Rentabel

Während Sie Ihre Liegenschaft nicht selbst nutzen, erwirtschaftet Ihnen diese ein zusätzliches Einkommen.
 

Sicher

Alle Eigentümer verfügen über Online-Zugang, der es ihnen ermöglicht, jederzeit die Buchungen einzusehen und gewünschte Zeiträume zu sperren (Selbstnutzung).

Sie gehen keine Verpflichtung einer jahrelangen Bindung ein.

Bei Interesse werden wir für Sie tätig. Wir berechnen unsere Dienstleistungen nur bei erfolgten Buchungen.
 

Wir erledigen:

1. Werbung bei verschiedenen Online-Plattformen (Bilder, Informationen)
2. Anmeldung der touristischen Vermieterlizenz bei den Behörden
3. Schlüsselübergabe (08:00 – 22:00, bei Absprache auch ausserhalb der Arbeitszeiten)
4. Buchungsverwaltung online
5. Liegenschaftsverwaltung (Reinigungsservice, Reparaturen – nach Kostenvoranschlag)

Wir freuen uns, Sie über unser Angebot detalliert informieren zu dürfen. Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren unter:

marketing@legalium.com