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Steuerpflichten – Immobilienkauf in Spanien

Erweiterte Pflichten für den Käufer

 

Stand 23.09.2021

Bei einem Immobilienkauf in Spanien gibt es Steuerpflichten für den Verkäufer und den Käufer, und oftmals ist es dem Käufer nicht bewusst, dass ein Kauf von einem nicht steuerlich Ansässigen in Spanien, sogenannten Nichtresidenten, erweiterte Steuerpflichten für den Käufer gibt.

 

Steuerpflichten Verkäufer Nichtsteuerresident

 

Gewinnsteuer Modell 210 innerhalb von 4 Monaten

 

Erweiterte Steuerpflichten Käufer beim Kauf einer Immobilie von einem Nichtsteuerresidenten

 

  • Modell 211: 3% Steuerrückbehalt und Einzahlung bei der spanischen Finanzbehörde
  • Gemeindliche Wertzuwachssteuer – Plusvalia (siehe unten): Rückbehalt und Einzahlung bei der Gemeinde // AKTUELL: 27.10.2021 – gemeindliche Wertzuwachssteuer rechtswidrig
  • Grunderwerbssteuer: 6-11% Kaufpreis und Region entscheiden die Höhe, die Frist beträgt 30 Tage und zwar zur Vorlage bei der Finanzbehörde, die Zahlung alleine ist nicht fristwahrend und es können Bußgelder verhängt werden;

 

Notar

 

Der Notar weist nur ungenügend auf die Steuerpflichten hin und erledigt in keinem Falle irgendwelche Steuererklärungen oder Grundbucheintragungen. Dies ist für den Immobilienkäufer aus Deutschland unverständlich, da in Deutschland der Notar die sogenannte Auflassung mit Grundbucheintragung vollständig ausführt.

Die Auflassung gibt es in Spanien nicht, sondern der Eigentumserwerb und die Besitznahme erfolgen bei Unterschrift der notariellen Kaufurkunde. Deshalb beschränkt sich der Notar in Spanien auf die Beurkundung der notariellen Kaufurkunde, Feststellung der Identität von Verkäufer und Käufer und der schriftlichen Erteilung von Hinweisen, die meist in den Kaufurkunden überlesen werden, oder nicht verstanden werden.

 


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