Immobilienkauf Spanien

Immobilienerwerb mit deutscher GbR

(Gesellschaft bürgerlichen Rechts)

Stand: 30.11.2022

Kann eine deutsche GbR eine Immobilie in Spanien erwerben?

Ja, eine deutsche GbR kann eine Immobilie in Spanien erwerben, Voraussetzung hierfür ist, dass:

• die Gründung in Deutschland belegt werden kann und
• die GbR eine spanische Steuernummer innehat     

Zu beachten ist, dass in Spanien die sogenannte sociedad civil (mit der deutschen GBR vergleichbar) nur mit einem gewerblichen Zweck als juristische Person anerkannt wird und damit eine eigene Steuernummer hat.

Folglich kann eine vermögensverwaltende GbR in Spanien keine Steuernummer erlangen und die Immobilie wird durch die Gesellschafter als Miteigentümer erworben.

Die Alternative hierzu wäre, dass die Gesellschafter eine spanische GmbH (SL) gründen und damit die Immobilie in Spanien erwerben.

Die steuerlichen Vor- und Nachteile in der Vermögenssteuer und Erbschaftssteuer müssen im Einzelfall im Rahmen einer steuerlichen Beratung abgewogen werden.

Voraussetzungen für die GbR Gründung in Deutschland

• Mind. 2 Gründer
• Maximaler Umsatz i.H.v. 250.000€
• Gesellschaftervertag
• Anmeldung beim Gewerbeamt
• Fragebogen zur steuerlichen Erfassung beim Finanzamt
• Erhalt der Steuernummer
• Beantragung einer Betriebsnummer bei der Agentur für Arbeit (sofern Mitarbeiter eingestellt werden sollen)
• Anmeldung bei der IHK (bei Handwerkern: HWK)
• Anmeldung bei der zugehörigen Berufsgenossenschaft Kein Mindestkapital
• Keine Eintragung ins Handelsregister
• Keinen vom Notar zu beurkundenden Gesellschaftsvertrag

Abgrenzung vermögensverwaltende GbR

Eine vermögensverwaltende GbR ist eine Personengesellschaft, die im Bereich der Überschusseinkünfte tätig ist.

Das bedeutet, dass die GbR keinen wirtschaftlichen Gewerbebetrieb i.S.d. § 14 AO betreibt.

Eine Tätigkeit ist i.d.R. dann vermögensverwaltender Natur, wenn beispielsweise Kapitalvermögen angelegt oder unbewegliches Vermögen – also Immobilien – vermietet oder verpachtet werden (§ 14 AO). .

Eine vermögensverwaltende GbR ist so lange eine vermögensverwaltende GbR, bis sie ihre Einkünfte durch land-/forstwirtschaftliche oder gewerbliche/freiberufliche Tätigkeiten erzielt.

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Deutscher Erbschein in Spanien – Eintragung im Grundbuch

In der Praxis häufig, weisen die Grundbuchämter einen deutschen Erbschein oder ein Europäisches Nachlasszeugnis zurück und verweigern die Eintragung der Erbschaft nach deutschem Recht in das spanische Grundbuch.

Sie sind der Meinung, dass der Erbe ein Rechtszeugnis vorlegen muss, dass das deutsche Erbrecht belegt.

Gegen solch eine Entscheidung hat unsere Kanzlei Legalium und D. Luickhardt, Rechtsanwalt für deutsches und spanisches Erbrecht, Rechtsmittel eingelegt. Die Aufsichtsbehörde des Grundbuchamtes von La Gomera (Provinz Teneriffa) hat dem Rechtsmittel stattgegeben.

Mit der Entscheidung vom 25.06.2018 wird dem Grundbuchamt in La Gomera aufgegeben, die Erbschaft gemäss einem deutschen Erbschein in das Grundbuch einzutragen. Der deutsche Erbschein ist ein ausreichender Nachweis für die Erbfolge.
 

Rechtsgrundlage

Art. 9.8 CC, Art. 36 Verordnung zum spanischen Hypothekengesetz, ständige Rechtsprechung: vom 09.04.2014 bis 23.03.2018 durch die DGRN Madrid.
 

Service

Nutzen Sie unseren vollständigen Service für Ihre Erbschaft und Abwicklung derselben auf Teneriffa, La Gomera, La Palma, Gran Canaria, Mallorca, Ibiza, Barcelona, Madrid und Málaga.

Als Rechtsanwälte und Steuerberater erledigen wir die rechtliche und steuerliche Abwicklung mit der Erbschaftsteuererklärung in Spanien und mit unserem deutschen Gestor Service erledigen wir auch alle Behördengänge, bis hin zu Ummeldungen von Strom, Wasser, Grundsteuer auf die Erben in Spanien.

Anschliessend erstellen wir Ihnen die jährliche Nichtresidentensteuererklärung in Spanien oder suchen Ihnen einen Käufer für die Immobilie aus der Erbschaft.

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