Immobilienkauf in Spanien

Immobilienerwerb von einer Bank

Verschiedene Banken in Spanien, wie die Caixa,  Banca March, BBVA haben eigene Immobilienangebote, die entweder ueber Makler vermarktet werden, oder ueber gerichtliche Online Versteigerungen.

Der normale Ablauf bei einem Erwerb von einer Bank in Spanien 

• Antrag des Interessenten zum Kauf mit einem preisgebundenen Angebot.
• Es wird eine Anzahlung von 1500-3000 Euro geleistet, je nach Immobilienkaufpreis.
• Innerhalb von 30 Tagen akzeptiert die Bank das Kaufangebot oder gibt die Anzahlung zurüeck.
• Sollte die Bank das Kaufangebot akzeptieren, besteht in der Regel eine Frist von nicht länger als 45 Kalendertagen zum Erwerb der Immobilie und Restkaufpreiszahlung.

Tipp

Es sollte in jedem Falle von den Banken zur juristischen Vorkontrolle angefordert werden:

• Grundbuchauszug
• Letzter Grundsteuerzahlbeleg
• Schuldenfreiheitsbescheinigng der WEG, Gemeinde, Strom und Wasserversorgung

Erst nach einer unbedenklichen juristischen Kontrolle wird dann der eigentliche Kaufvertrag vorbereitet.

Hinweis

In Spanien werden Sie mit Unterschrift der notariellen Kaufurkunde Eigentümer und haften auch für Altschulden.
Die nachfolgende Grundbucheintragung hat nur deklaratorische Wirkung.

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Zwangsversteigerung in Spanien

Praktische Tipps zur Ersteigerung einer Immobilie auf Teneriffa

RA D.Luickhardt, Rechtsanwalt für Immobilienrecht in Spanien und Deutschland zugelassen und sein Team beraten und betreuen Ihren Immobilienkauf in Spanien in einer Zwangsversteigerung.

Das Bieten online bei der jeder spanischen Zwangsversteigerung von Immobilien ist möglich, wenn man 5% vom angesetzten Verkehrswert bei Gericht hinterlegt.  

Beispiel aus der Praxis

Sie haben eine Immobilie in dem Online Portal gefunden. Die Immobilie liegt auf Teneriffa und entspricht Ihren preislichen Vorstellungen.  

Kann man Bilder der Immobilie bei Gericht anfordern?

Lichtbilder werden Sie von der Immobilie auf Teneriffa von Gericht nicht erhalten.

Welche Möglichkeiten habe ich die Immobilie auf Teneriffa zu besichtigen?

Sie haben nach Art.669.3. LEC Prozessrecht bei Gericht zu beantragen, dass Sie die Immobilie besichtigen können.  

Was passiert, wenn die Immobilie vermietet ist, oder Hausbesetzer darin sind?

Wenn der Mietvertrag nicht im Grundbuch eingetragen ist, dann können Sie die Immobilie nach dem Zuschlag und Eigentumserwerb gerichtlich räumen lassen.  

Wichtig

Sie müssen den Räumungsantrag innerhalb eines Jahres nach Zuschlag der Immobilie auf Teneriffa stellen.

Wenn sich die Mieter der Räumung widersetzen, kommt es zu einem Gerichtstermin, bei dem wir Sie auf Teneriffa gerichtlich vertreten, so dass die Räumung der Immobilie auf Teneriffa zügig durchgeführt wird.  

Nutzen Sie unsere Betreuung

• Bietservice
• Rechtliche Lastenkontrolle
• Vertretung beim Zuschlag
• Grunderwerbssteuer Begleichung auf Teneriffa und dauerhafte steuerliche Vertretung
• Grundbucheintragung
• Ummeldungen von den Versorgungseinrichtungen von Strom, Wasser, Grundsteuer, Abfallgebühren etc.

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Zwangsversteigerung in Spanien

Praxistipps zum Selbstbieten

RA D.Luickhardt, Rechtsanwalt für Immobilienrecht in Spanien und Deutschland unterstützt Sie beim Immobilienerwerb in Spanien via online Versteigerung.

Jedermann kann bei Zwangsversteigerungen in Spanien mitbieten, wenngleich eine elektronische Registrierung vorab erforderlich ist.

Die Zwangsversteigerungen finden Sie unter folgendem Link:

https://subastas.boe.es

Interessant sind die Zwangsversteigerungen, da gerade Wohnungseigentum schon bei niedriger Schuld von Wohnungseigentumsgemeinschaften im Rahmen eines beschleunigten Mahnverfahrens in die Zwangsversteigerung gebracht werden kann.

Die Zwangsversteigerung verlangt nur ein Deposit von 5% des angesetzten Versteigerungswertes.

Sie können in dem online Portal auch in Kürze beginnende Versteigerungen sehen, so dass Sie Gelder organisieren können, um als Bieter bei der Zwangsversteigerung online teilnehmen zu können.

Jede Zwangsversteigerung in Spanien hat ein Start und Enddatum.  

Tipp

Meist entscheidet sich der Zuschlag in den letzten 10 Minuten, wenngleich die Versteigerung bei steigenden Geboten noch 24 Stunden verlängert werden kann.  

Unser Service

Wir haben ein Festhonorar von 500,00 EUR zzgl Mwst für unseren Bietservice und nur bei Erfolg berechnen wir die Gebühr für die vollständige Abwicklung des Immobilienerwerbs in rechtlicher und steuerlicher Hinsicht in Spanien, bis zur Eintragung im Grundbuch und Bezahlung der Grunderwerbssteuer in Spanien mit der notwendigen Steuerrepräsentanz, wenn Sie nicht in Spanien steuerlich ansässig sind.  

Wichtig

Obgleich lastenfrei erworben wird, ist stets eine rechtliche Prüfung des Grundbuchauszuges vorzunehmen. Schließlich bleiben vorrangige Lasten dem Vollstreckungsgläubiger bestehen!

Desweiteren ist auch zu beachten, dass die Immobilien nicht mit Hausbesetzern bewohnt sind.  

Tipp

Als Bieter können Sie die Besichtigung der Immobilie als Zwangsversteigerungsobjekt beantragen.  

Zuschlag

Sie erhalten den Zuschlag und können die Immobilie erwerben, wenn Sie das höchste Gebot, und mindestens 70% des angegebenen Verkehrswertes geboten haben.

Zuschläge für 50% oder darunter finden in der Regel nicht statt, wenn der vollstreckungsbetreibende Gläubiger die Immobilie hierfür zugeschlagen bekommt.

Nach dem Zuschlag und der Mitteilung (Decreto) haben Sie 40 Tage Zeit, den vollständigen Zuschlagspreis bei Gericht zu hinterlegen.

Nutzen Sie unseren kompletten Service zur Vertretung als Bieter in einer Zwangsversteigerung in Spanien
RA D.Luickhardt und sein Legalium Team stehen zur Verfügung.  

Immobilienerwerb durch Zwangsversteigerung – weiterlesen

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Zwangsvollstreckung in Spanien

Zwangsvollstreckung in spanisches Immobilienvermögen

Beschlagnahme – Zwangsversteigerung in Spanien

Die Zwangsvollstreckung in Spanien kann aus spanischen Urteilen, ausländischen Urteilen der europäischen Union nach der Verordnung 44/2001 und der 805/2004, als auch aus aussergerichtlichen Dokumenten wie notariellen Hypothekenurkunde u.a. stattfinden.

Es bedarf eines Vollstreckungsantrages beim spanischen Gericht am Wohnsitz des Schuldners.

Die Vollstreckung ist im spanischen Zivilverfahrensrecht in den Art.546, 551 LEC geregelt. Das spanische Zivilverfahrensrecht ist auch bei der Vollstreckung von deutschen Titeln anzuwenden.

Gegen die Ablehnung des Vollstreckungsantrages ist der Wiedervorlageeinspruch und dann die Berufung statthaft. Ablehnungsgründe können die Mangelhaftigkeit des Vollstreckungstitels sein, bei auslä,ndischen Titeln auch die fehlende Zustellung. Die Ablehnung der Vollstreckung bei aussergerichtlichen Titeln führt nach Ausschöpfung des Rechtsweges in ein erneutes Erkenntnisverfahren in erster Instanz.

Der Vollstreckungsschuldner kann sich durch Zahlung oder Hinterlegung der Vollstreckungssumme und Einlegung von Rechtsmitteln vor einer Vollstreckung schützen.

Andernfalls beginnt die Vollstreckung mit der Beschlagnahme.

Stattgabe des Vollstreckungsantrages

Beschlagnahme in Güter und Rechte

• Vollstreckung in spanisches Immobilienvermögen – eine Beschlagnahmeverfügung wird nicht das Grundbuch eingeschrieben, wenn die Vollstreckungsbeträge geringfügig sind.
• Vollstreckung in bewegliche Güter (Kraftfahrzeuge, etc. in Spanien)
• Vollstreckung in Rechte (Spanische Bankkonten, Anteile an Kapitalgesellschaften, etc.)

Sollte trotz Beschlagnahme keine Zahlung erfolgen, beginnt das procedimiento de apremio (Verwertung).

Bargeldbeträge oder Girokontoeinlagen werden direkt an den Vollstreckungsgläubiger ausbezahlt, während Kraftfahrzeuge versteigert werden und der Erlös ausgekehrt wird.

Bei Immobilien kommt es zur Zwangsversteigerung, sollte eine Zwangsversteigerung keine Aussicht auf Erfolg haben, da die Immobilie für Bieter nicht interessant ist, aber beispielsweise vermietet werden kann, kann eine Zwangsverwaltung der Immobilie beantragt werden, und die Miete vom Gläubiger kassiert werden.

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