ZEC – Zona Especial Canarias

Vom kanarischen Parlament wurde eine ZEC Verlängerung bis zum Jahre 2027 verabschiedet. Die Bestätigung der Europäischen Union ist abzuwarten, insbesondere, ob diese sogar bis zum Jahre 2029 die Steuervergünstigung von 4% in der Körperschaftssteuer auf den Kanarischen Inseln aufrechterhält.

Zahlen Sie nur 4% statt 35% Körperschaftssteuer in Spanien und unterstützen Sie dabei die wirtschaftliche Entwicklung der Kanarischen Inseln.

Unsere Kanzlei bietet folgenden langfristigen Service an:

1. Antragsverfahren vor dem ZEC Gremium
2. Firmengründung mit der adäquaten Rechtsform. Die SL Gründung ist in der Praxis die weit verbreiteste, hierbei können auch Holdingstrukturen konzipiert werden.
3. Finanzbuchhaltung gemäß dem spanischen Handelsgesetzbuch und der besonderen ZEC Vorschriften.
4. Arbeitsverträge für die Anstellung der mindestens 3 bzw 5 Arbeitnehmer .
5. Anmeldung bei der spanischen Sozialversicherung.
6. Lohnbuchhaltung und Erstellung der monatlichen Gehaltsabrechnungen.
7. Jährliche Bilanzerstellung, Körperschaftssteuererklärung mit Vorauszahlungen und monatlichen Umsatzsteuererklärungen.

Unser integraler Service wird von deutschen und spanischen Betriebswirten und Rechtsanwälten geleistet. Damit haben Sie aus einer Hand die rechtliche und finanztechnische Lösung und die Verteidigung Ihrer Rechte vor allen spanischen und deutschen Gerichten.

Desweiteren bieten wir die Fiskalvertretung in Spanien an.

Steuerrepräsentant Spanien

Die Beratungssprachen sind deutsch, spanisch, englisch, französisch.

Auszugsweise einige Vorteile der ZEC:

1. Niedrigbesteuerung von 4% mit einer limitierten Besteuerungsgrundlage, die von der Anzahl der Arbeitnehmer und der Aktivität abhängig ist. (Die Produktion von Solarpanelen mit 5 Arbeitnehmern ist als industrielle Aktivität zu qualifizieren und kann damit bis 1.800.000 EUR Besteuerungsgrundlage von der Niedrigbesteuerung profitieren.
2. Kauf von Immobilien, die der Aktivität der ZEC Gesellschaft dienen, werden nicht mit der Grunderwerbssteuer von zur Zeit 6,5%  belastet.
3. Einfuhr von Gütern ist von der IGIC befreit.

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Neubauerklärung Spanien

Horizontalteilung

RA D. Luickhardt, Rechtsanwalt für Immobilienrecht in Spanien und Deutschland zugelassen, betreut Sie bei Ihrem Immobilienkauf in Spanien.

Die Neubauerklärung dient als notarielle Urkunde, so dass ein Gebäude in das spanische Grundbuch eingetragen wird.

Im vorliegenden Rechtsfall vom 25.04.2018 entschieden die Gerichte, dass eine sogenannte Horizontalteilung auf einem Grundstück von zwei Gebäuden sehr wohl der gemeindlichen Genehmigung bedarf, oder die Gemeinde durch Bescheid von der Genehmigungspflicht befreit.

Bei fehlender Genehmigung gibt es keine Horizontalteilung und die Immobilien bleiben Miteigentum.

Aber die Eintragung in das Grundbuch sei zulässig, wenn die fehlende Baugenehmigung und die baurechtliche Verletzung ohne baurechtliche Ahndung verjährt ist.

Die Horizontalteilung von Wohnungseigentum bei einem Mehrfamilienhaus ist der Normalfall, doch dass 2 Gebäude auf einem Grundstück horizontal geteilt werden, ist die Ausnahme. Man findet sie häufig in Gegenden, die Ackerland sind, die Immobilien werden ohne Baugenehmigung gebaut.

Es werden mehrere Häuser gebaut und dann die Verjährung der Baurechtsverletzung geltend gemacht, als auch mit der Neubauerklärung die Horizontalteilung verbunden.

Diese Fälle findet man auf Teneriffa (Adeje – Los Menores) aber auch auf La Palma, Tijarafe und auf Fuerteventura.

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