Kauf einer Neubauimmobilie auf Plan

Mallorca, Spanien

Anzahlungsversicherung im Jahre 2023

Aufgrund der hohen Immobilienkaufpreise auf Mallorca ist die Option des Grundstückskaufs mit Bauprojekt preislich interessant.

Wenn Sie eine schlüsselfertige Immobilie erwerben, dann zahlen Sie:

• 10% IVA (spanische Umsatzsteuer)
• 2% Dokumentensteuer seit der neuen Regelung vom 01.01.2023

Der Gesetzgeber hat dem Verbraucher für den Immobilienkauf auf Plan zur Sicherheit der Bauqualität eine 10 jährige Baumangelversicherung als Pflicht des Bauträgers aufgegeben, als auch eine sogenannte Anzahlungsversicherung, die auch als seguro de caucion bezeichnet wird.

Anzahlungsversicherung

Die Anzahlungsversicherung muss vom Bauträger abgeschlossen werden und hat Gültigkeit ab Erlangung der Baugenehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe mit Bewohnbarkeitsbescheinigung.

TIPP:

Um Vermögensschäden zu vermeiden, sollten die Teilzahlungen vor Erlangung der Baugenehmigung gering gehalten oder vermieden werden, da diese nicht versichert sind.

Merke:

Die Anzahlungsversicherung ist zwar gesetzlich vorgeschrieben, doch die Bauträger bieten diese oftmals nicht freiwillig an, da sie erhöhte Kosten auslöst. Deshalb ist schon im Reservierungsvertrag auf die Anzahlungsversicherung zu bestehen.

TIPP:

Gerade zu Beginn des Geschäftsverhältnisse ist es wichtig, dass alle Vertragsbestandteile schriftlich fixiert werden, insbesondere die Garantiepflichten des Verkäufer, die Bau und Übergabefristen, Vertragsstrafen, Bauqualitaetsstandards etc.

Aus diesem Grunde empfehlen wir, dass Sie unsere Kanzlei schon vor Unterschrift jedweder Vereinbarung kontaktieren, um den Immobilienkauf auf Plan in Spanien auf eine zuverlässige Vertragsgrundlage zu stellen, die auch bei Streit rechtlich durchsetzbare Ansprüche garantiert.

Alternativen zur Anzahlungsversicherung ist eine Bankbürgschaft (aval) oder ein versichertes Bankkonto des Bauträgers.

Letztlich ist zu beachten, dass die Bankbürgschaft innerhalb von 2 Jahren nach Eintreten der Nichterfüllung geltend gemacht werden muss, ansonsten wird sie unwirksam.

Sollte ein Fall der Nichterfüllung von seiten des Bauträgers vorliegen, wie:

• ausgebliebener Baubeginn
• wesentliche Bauverzögerung
• Fristenüberschreitung aus dem Vertrag
• Nichtfertigstellung, Insolvenz des Bautraegers

dann ist innerhalb von 30 Tagen nach Anmahnung des Bauträgers auf Rückzahlung der Anzahlungen + Gesetzlicher Verzugszins + Steuern und ausgebliebener Rückzahlung die Bank als Schuldner der Bankbürgschaft zur Zahlung aufzufordern.

WICHTIG

Die Bank hat 30 Tage Zeit die Zahlung zu leisten, ansonsten ist gerichtliche Klage zu empfehlen.

Nutzen Sie unseren Service Rechtssicherheit beim Immobilienkauf in Spanien, Mallorca, Katalonien, Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura.

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Immobilienkauf in Spanien

Rückzahlung der Anzahlung

Rückzahlung durch die Versicherung bei Insolvenz des Bauträgers.

Die Zustimmung zur Insolvenzvereinbarung durch die Käufer ändert nichts an ihrem Recht, im Falle einer Nichteinhaltung durch den Bauträger eine Rückerstattung bei der Versicherungsgesellschaft zu fordern.
 

Gerichtsentscheidung TS 4-7-18, EDJ 517886

Eine Gesellschaft führt eine Immobilien-Entwicklung für den Bau von Häusern durch, wodurch Kaufverträge mit verschiedenen natürlichen Personen abgeschlossen werden, die ihr Vorauszahlungen leisten.

Der Bauträger garantiert die Rückzahlung der gezahlten Beträge, indem er mit mehreren Banken eine Versicherung über Garantie-, Rückbürgschaft und Deckung für begrenzte Beträge vereinbart (L 57/1968).

Der Bauträger hat Insolvenz angemeldet. Es wird eine Vereinbarung getroffen, nach der ein Schulderlass von 35% und eine Wartezeit von 5 Jahren vorgesehen ist.

Die Käufer reichten eine Klage gegen die Banken ein, um die Nichtigkeit der Klauseln der Garantie-, Rückbürgschaft- und Deckungsversicherungen zu verlangen, die den garantierten Höchstbetrag begrenzten.

Nach erster Instanz sind die Banken dazu verurteilt, die Beträge der durch Insolvenz aufgelösten Verträge und derjenigen, die nicht für das Abkommen gestimmt haben, zu zahlen.

Die Klage der anderen Käufer wird jedoch zurückgewiesen, weil sie nicht die Beendigung ihrer Verträge gefordert haben oder für das Abkommen gestimmt haben.

In der Berufung bestätigte das Landgericht die Ablehnung der Rückzahlung der Beträge mit der Begründung, dass sie der in der Insolvenz unterzeichneten Vereinbarung zugestimmt hätten.

Der Oberste Gerichtshof bestätigt die Kassationsbeschwerde, bestreitet jedoch nicht, dass die Käufer der off-plan Immobilien als Insolvenzgläubiger von der genehmigten Vereinbarung und ihrer daraus resultierenden Konsequenz der Schuldumwandlung in Bezug auf den Schulderlass und die Wartezeit betroffen sind (Art. 134 und 136 LCon).

Der Oberste Gerichtshof merkt jedoch auch an, dass die umstrittene Frage ist, ob sich die Schuldumwandlung (Novation) auf die Rückerstattung der garantierten Anzahlungen erstreckt. Also muss unterschieden werden zwischen:

• Gläubiger, die nicht für den Vertrag gestimmt haben:

  Sie können nicht von der Schuldumwandlung ihrer Ansprüche und somit der Rückerstattung der gezahlten Beträge ausgeschlossen werden, auch wenn sie die Beendigung des Vertrages nicht beantragt haben

• Gläubiger, die für die Vereinbarung gestimmt haben (Art. 135 Abs. 2 LCon):

  Die Haftung der Unternehmen, die die Rückzahlung der geleisteten Anzahlungen garantiert haben, richtet sich nach den Bestimmungen der eingegangenen Vereinbarung.

Gemäß den Bestimmungen (L 57/1968 Art.1) ändert die Zustimmung der Käufer an der Insolvenzvereinbarung nichts an ihrem Recht bei Nichteinhaltung des Bauträgers, gegen den Versicherer auf Rückerstattung zu klagen.

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Verkehrsunfall Spanien

Was zu tun ist, wenn Sie Opfer eines Verkehrsunfalls werden?

Ob als Fahrer oder Beifahrer, wenn Sie in einen Verkehrsunfall verwickelt sind, ist es wichtig eine Grundidee davon zu haben wie sie Personen- und Sachschäden, die Sie erleiden, geltend machen.
 

Daten des Unfalverursachers

Erstens, und obwohl dies offensichtlich erscheint, ist es notwendig, die Versicherungsdaten des Fahrzeugs, das den Unfall verursacht hat, anzufordern.

Wenn Sie Beifahrer in diesem Fahrzeug sind, brauchen Sie diese ebenfalls, sodass Sie sie in einer medizinischen Einrichtung vorlegen können und die Kosten für medizinische Hilfe von der Versicherung übernommen werden können.

Es ist möglich, dass die Auswirkungen von geringer Intensität sind und vielleicht werden Sie zunächst keine Symptome bemerken oder diesen keine Bedeutung beimessen, da Sie denken, dass sie schnell vergehen werden.

Dies ist jedoch ein sehr häufiger Irrtum, der negative Folgen haben kann. In bestimmten Fällen, werden Sie, wenn Sie nicht innerhalb von 72 Stunden nach dem Unfall einen Arzt aufsuchen, nicht für Folgeschäden entschädigt.
 

Fristen, um Ihre Ansprüche geltend zu machen

Darüber hinaus beträgt die Frist für die Inanspruchnahme der Versicherung ein Jahr und es ist erforderlich, einen vorherigen Anspruch geltend zu machen. Die Versicherungsgesellschaft ist verpflichtet, Ihnen innerhalb von drei Monaten einen Entschädigungsangebot zu unterbreiten. Wenn Sie mit der Höhe des Betrags nicht einverstanden sind, müssen Sie vor Gericht gehen.
 

Berechnung der Entschädigung

Bei der Berechnung der Entschädigung muss eine Reihe von Faktoren berücksichtigt werden.

Dazu gehört das Alter des Opfers, ob es sich um einen vorübergehenden oder dauerhaften Schaden (Nachwirkung) handelt, ob das Opfer dadurch vorübergehend arbeitsunfähig wurde (krankheitsbedingte Beurlaubung), ob das Opfer einen bestimmten finanziellen Schaden (Gewinn- oder Verdienstausfall ) etc. erfahren hat.
 

Personenschäden

Für die Feststellung von Personenschäden ist immer ein Gutachten eines Gerichtsmediziners erforderlich.
 

Beispiel:

Wenn ein 32-Jähriger am 01.01.2018 einen Unfall mit einer vorübergehenden Verletzung erleidet, die aus einem Schleudertrauma besteht, was eine krankheitsbedingte Beurlaubung von 37 Tagen bewirkt und Nackenschmerzen als Nachwirkung aufweist und er darüber hinaus infolge des Unfalls einen Spezialisierungskurs in Steuerfragen verpasst hat, beträgt die Entschädigung 3.863,95 € (1.933,62 € für die vorübergehende Verletzung, 1.680,33 € für die Nachwirkungen (2 Punkte) und 250 € als Gesamtbetrag des Kurses).

Verkehrsunfall in Spanien mit Todesfolge

Sollten Sie einen Unfall gehabt haben, kontaktieren Sie uns für eine entsprechende Beratung.

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