Schenkungsrecht Mallorca

Immobilienschenkung zu Lebzeiten zum vergünstigten

Steuertarif

Gesetzesgrundlage: L8/2022, Ley 35/2006, art. 33

Stand: 15.06.2023

Fallbeispiel aus der Praxis:

Der Vater möchte seinem Sohn eine Immobilie auf Mallorca schenken. Sie hat einen Schenkungwert von 700.000 EUR und wurde vom Vater für 300.000 EUR gekauft..

Auf Mallorca gilt seit dem Gesetz 8/2022 und dem Jahre 2022, auch für Ausländer, die dauerhaft auf Mallorca leben, die Möglichkeit steuervergünstigt zu schenken.

Es gibt

• die Schenkung in Höhe des Pflichtteilsrechts des Kindes, verbunden mit dem Verzicht des Kindes, diesen Pflichtteil dann später geltend zu machen. Bei Geltendmachung kann die Rückgabe der Schenkungsgüter vereinbart werden. Ebenso kann ein Verfügungsverbot für den Beschenkten angeordnet werden.
  MERKE: Trotz Pflichtteilsverzicht, bleibt das Kind gesetzlicher Erbe.
• zweite Variante: die Schenkung von mehr als nur den Pflichtteil

Es gibt im Rahmen der Schenkung verschiedene

Gestaltungsmöglichkeiten

• die Schenkung kann anrechenbar auf den Erbteil sein (colación), wenn sie die Höhe des Pflichtteils überschreitet, was der Schenker entscheidet und bei fehlender Bestimmung gilt Art.50 und die Anrechnung erfolgt, wenn diese nicht im Testament ausgeschlossen wurde.
• die Schenkung kann widerrufen werden. In der Regel gibt es nach Art.644 CC 3 Widerrufsgründe: Undankbarkeit, Änderung der Anzahl der Kinder, Nichterfüllung von Auflagen der Schenkung (Verkaufsverbot etc)

Die steuerliche Komponente ist im gesamtspanischen Vergleich wesentlicher günstiger als bei einer Schenkung auf Teneriffa, oder Gran Canaria.

Der Grund ist, dass die Definicion wie eine Schenkung mit der Wirkung auf den Todesfall steuerlich erfasst wird, damit

• fällt keine Schenkungssteuer an, sondern Berechnung erfolgt nach den Mallorca Regelungen zur Erbschaftssteuer und damit gilt ein Steuersatz von 1% bis 700.000 EUR.
• gibt es keine Gewinnsteuer, da nach Art.33.3b LIRPF es sich um Erwerbsgeschäft in Bezug auf den Tod des Schenkers handelt. Zu beachten ist der Art.36 und die 5 jährige Haltefrist nach Vertragszeichnung der definicion und bei Zuwiderhandlung, muss der Erwerber sich in Bezug auf den Anschaffungswert und Anschaffungszeitpunkt in die Position des Schenkers setzen lassen.

Schenkung in anderen autonomen Regionen

Eine Schenkung auf Gran Canaria, Teneriffa oder auch Katalonien, Andalusien, Valencia wäre für steuerliche Nichtansässige mit 19% auf den Veräusserungsgewinn zu versteuern.

Der Veräusserungsgewinn wird berechnet nach der Differenz zwischem dem aktuellen Schenkungswert (=Referenzwert) und dem Anschaffungspreis, abzüglich von Nebenkosten des Erwerbs.

Beim vorliegenden Beispiel wären 400.000 EUR zu 19% zu versteuern, was jede Schenkung trotz Vergünstigung in der Schenkungssteuer auf Gran Canaria oder Teneriffa, wirtschaftlich nicht interessant werden lässt.

Aber auf Mallorca ist die Schenkung mit der sogenannten „definicion“ jetzt der steuergünstige Weg zur Übertragung von Immobilieneigentum von den Eltern an die Kinder.

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Kauf einer Neubauimmobilie auf Plan

Mallorca, Spanien

Anzahlungsversicherung im Jahre 2023

Aufgrund der hohen Immobilienkaufpreise auf Mallorca ist die Option des Grundstückskaufs mit Bauprojekt preislich interessant.

Wenn Sie eine schlüsselfertige Immobilie erwerben, dann zahlen Sie:

• 10% IVA (spanische Umsatzsteuer)
• 2% Dokumentensteuer seit der neuen Regelung vom 01.01.2023

Der Gesetzgeber hat dem Verbraucher für den Immobilienkauf auf Plan zur Sicherheit der Bauqualität eine 10 jährige Baumangelversicherung als Pflicht des Bauträgers aufgegeben, als auch eine sogenannte Anzahlungsversicherung, die auch als seguro de caucion bezeichnet wird.

Anzahlungsversicherung

Die Anzahlungsversicherung muss vom Bauträger abgeschlossen werden und hat Gültigkeit ab Erlangung der Baugenehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe mit Bewohnbarkeitsbescheinigung.

TIPP:

Um Vermögensschäden zu vermeiden, sollten die Teilzahlungen vor Erlangung der Baugenehmigung gering gehalten oder vermieden werden, da diese nicht versichert sind.

Merke:

Die Anzahlungsversicherung ist zwar gesetzlich vorgeschrieben, doch die Bauträger bieten diese oftmals nicht freiwillig an, da sie erhöhte Kosten auslöst. Deshalb ist schon im Reservierungsvertrag auf die Anzahlungsversicherung zu bestehen.

TIPP:

Gerade zu Beginn des Geschäftsverhältnisse ist es wichtig, dass alle Vertragsbestandteile schriftlich fixiert werden, insbesondere die Garantiepflichten des Verkäufer, die Bau und Übergabefristen, Vertragsstrafen, Bauqualitaetsstandards etc.

Aus diesem Grunde empfehlen wir, dass Sie unsere Kanzlei schon vor Unterschrift jedweder Vereinbarung kontaktieren, um den Immobilienkauf auf Plan in Spanien auf eine zuverlässige Vertragsgrundlage zu stellen, die auch bei Streit rechtlich durchsetzbare Ansprüche garantiert.

Alternativen zur Anzahlungsversicherung ist eine Bankbürgschaft (aval) oder ein versichertes Bankkonto des Bauträgers.

Letztlich ist zu beachten, dass die Bankbürgschaft innerhalb von 2 Jahren nach Eintreten der Nichterfüllung geltend gemacht werden muss, ansonsten wird sie unwirksam.

Sollte ein Fall der Nichterfüllung von seiten des Bauträgers vorliegen, wie:

• ausgebliebener Baubeginn
• wesentliche Bauverzögerung
• Fristenüberschreitung aus dem Vertrag
• Nichtfertigstellung, Insolvenz des Bautraegers

dann ist innerhalb von 30 Tagen nach Anmahnung des Bauträgers auf Rückzahlung der Anzahlungen + Gesetzlicher Verzugszins + Steuern und ausgebliebener Rückzahlung die Bank als Schuldner der Bankbürgschaft zur Zahlung aufzufordern.

WICHTIG

Die Bank hat 30 Tage Zeit die Zahlung zu leisten, ansonsten ist gerichtliche Klage zu empfehlen.

Nutzen Sie unseren Service Rechtssicherheit beim Immobilienkauf in Spanien, Mallorca, Katalonien, Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura.

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Wohnungseigentumsgesetz Spanien

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Nachlasszeugnis Erbschaft Spanien 2022

Erbschaftsabwicklung Mallorca, Teneriffa, Gran Canaria 

Stand: 13.12.2021

Aus der Praxis –  Erbschaftsabwicklung Spanien:

Anfangs wurde selbst für das europäische Nachlasszeugnis in Spanien eine Apostille verlangt. Zum Jahreswechsel in das Jahr 2022 verzichten nicht nur die Notare, sondern auch die Grundbuchämter auf die Apostille, doch die Übersetzung in die spanische Sprache wird weiterin verlangt, da das europäische Nachlasszeugnis nicht mehrsprachig ausgestellt wird. 

Fristen:

Oft vergessen und zu beachten ist, dass das ausgestellte europäische Nachlasszeugnis nur 6 Monate gültig ist.

Abhilfe:

Mit einer akualisierten beglaubigten Abschrift und im Idealfall einem Stempel „Verlängerungsvermerk“, kann das europäische Nachlasszeugnis auf weitere 6 Monate Gültigkeit verlängert werden.

Häufiger Irrtum:

Ein europäisches Nachlasszeugnis kann keine Erbschaftsauseinandersetzung aus Deutschland nachweisen, sondern lediglich die Erbenstellung. Sprich die Erbschaftsauseinandersetzung sollte in Bezug auf die spanische Immobilie auf Mallorca oder Teneriffa direkt vor Ort ausgeführt werden.

Nutzen Sie hierzu unter Servicepaket: Erbschaftsannahme + Spanische Erbschaftsteuererklärung+ Erbschaftsauseinandersetzung (disolucion de comunidad)+ Grundbuchumschreibung in Spanien

Abwicklung Erbschaft Spanien

Nach Art.14 LH kann das europäische Nachlasszeugnis in das spanische Grundbuch eingetragen werden, jedoch nicht unmittelbar, sondern nur mit einer beurkundeten spanischen Erbschaftsannahme, obgleich das deutsche Erbrecht Anwendung finden kann, doch die Formvorschriften regeln sich im spanischen Hypothekengesetz.

Dies wäre der Fall, wenn 2 Kinder erben und beide zu 50% in das Grundbuch eingetragen werden.
Wenn jedoch ein Kind 100% erwerben möchte und im Grundbuch alleine erscheinen möchte, dann reicht hierzu nicht das europäische Nachlasszeugnis aus, sondern es muss in Spanien die Erbschaftsauseinandersetzung beurkundet werden, was in der Regel steuerlich wesentlich günstiger ist, als ein Verkauf zwischen den Geschwistern. 

Häufiger Fall aus der Praxis

Der Verstorbene steht nicht im Grundbuch, da seine damalige Kaufurkunde, entweder nicht notariell erstellt wurde oder notariell erstellt wurde, aber die Eintragung im Grundbuch dem Notar überlassen wurde, mit der Unkenntnis, dass in Spanien anders als in Deutschland, sich die Notare nicht um die Grundbucheintragung kümmern, sondern nur um die Beurkundung, da es in Spanien die sogenannte „Auflassung“ nicht gibt. 

Abhilfe:

In solchen Fällen ist zunächst das Grundbuch zu aktualisieren und dann kann mit der Erbschaftsannahmeurkunde, die mittels dem europäischen Nachlasszeugnis erstellt, die Erben des Verstorbenen im Grundbuch eingetragen werden. Es gilt das Prinzip des sogenannten „tracto sucesivo“ – aufeinanderfolgende Grundbucheintragung, die nicht durch das europäische Nachlasszeugnis ersetzt werden kann. 

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Mallorca Immobilienkauf im Jahre 2022

Immobilienkauf auf Plan in Spanien und Fristen

Neubauprojekte finden sich zur Zeit im Jahre 2021 in der Projektphase und Fertigstellungsphase für das Jahr 2022 vor allen Dingen auf Mallorca, aber auch in der Gegend von Alicante (Valencia) und vereinzelt in  Katalonien (Roses, Figueres, Llanca).

Beachtenswert für den Immobilienkäufer eines Neubauprojektes sind

1. Baufristen
2. Nichterfuellung des Käufers und Art.1504 CC (spanisches Zivilgesetzbuch)

Punkt 1.

ist hervorzuheben, dass Formulierungen wie “voraussichtliche Fertigstellung bis….” Nicht ausreichend sind und nach der aktuellen Rechtsprechung die Übergabefrist als sogenannter wesentlicher Vertragsbestandteil ausformuliert werden muss, und nur dann der Immobilienkäufer bei einer Fristüberschreitung von 3 Monaten und mehr Schadensersatz verlangen kann, oder gar vom Kaufvertrag zurücktreten kann.

Punkt 2.

In Standardverträgen wird oftmals der Art.1504 CC zitiert, mit dem sich praktisch nur der Verkäufer absichert, dass wenn der Käufer mit seinen Teilzahlungen auf den Kaufpreis im Verzug ist, der Verkäufer ohne weiteres, d.h. ohne gerichtliche Klage, den Kaufvertrag aufloesen kann und die bisherigen Zahlungen des Käufers als Entschädigung einbehalten kann.

Solche Vertragsgestaltungen sind rechtsmissbräuchlich, insbesondere auch dann, wenn die Zustelladresse im Vertrag vom Käufer nicht genannt wird, oder aber nicht wenigstens eine notarielle Zustellung und Zahlungsaufforderung fuer die Vertragsaufloesung verlangt wird.

TIPP:

Wir empfehlen zudem, dass unsere Anwaltskanzlei als Zustelladresse genannt wird, wenn Sie unser Mandant sind, da dadurch sicher gestellt wird, dass die Zustellung auch in der Tat erfolgen kann

Desweiteren ist darauf zu achten, dass auch die Nichterfüllung durch den Verkäufer, d.h. nicht nur die Fristüberschreitung, sondern die mangelbehaftete Übergabe der neugebauten Immobilie und erfolgloser Nachbesserung, der fehlende Nachweis der Bauversicherung oder Anzahlungsversicherung und schliesslich die fehlende Bewohnbarkeitsbescheinigung zu einem Rücktrittsrecht mit Schadensersatzanspruch zu Gunsten des Käufers im Vertrag formuliert wird.

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Immobilienerwerb Mallorca

Abtretung Kaufrecht beim Immobilienkauf 

Mallorca, Ibiza, Teneriffa, Gran Canaria

Stand: 09.11.2021

TIPP Zur Vermeidung des Verlustes der Anzahlung (arras) beim spanischen Immobilienkauf

Bei einem Immobilienkauf, sei es Neubau, oder gebrauchte Immobilie, können zwischen dem:

• Reservierungsvertrag (Neubau)
• Contrato de arras (Vorkaufvertrag)
• Optionsvertrag

und dem eigentlichen Notartermin bei dem Eigentum erworben wird, Monate vergehen.

Wenn der ursprüngliche Käufer der Immobilie dann nicht mehr kaufen möchte, verliert er in der Regel die Anzahlung.

TIPP:

Der Käufer tritt seine Kaufrechte ab und ein Dritter wird Vertragspartner mit dem Immobilienverkäufer oder Bauträger.

Neben der zivilrechtlichen Gestaltung des Abtretungsvertrages, steht Ihnen RA D.Luickhardt, mit Doppelzulassung als deutscher und spanischer Rechtsanwalt und Steuerberater zur Verfügung, da Fehler bei der Gestaltung erhebliche Steuerlasten ausloesen können.

In einer Entscheidung des Finanzgerichts 1683-02 hat eine Privatperson ein Kaufrecht von 50% an einem Neubau erworben und diesen abgetreten.

Das Finanzgericht sieht darin eine Vermögensübertragung und verlangt zwischen Privatpersonen die sogenannte Vermögensübertragungssteuer (ITP) zum Verkehrswert der Immobilie(anteil), die zur Zeit auf

• Mallorca, Menorca 8-11 %
• Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura 6.5%

beträgt.

In einer anderen Entscheidung des Finanzgerichts V0040-06 wurde ebenso aus einem Neubau Kaufvertrag einer Immobilie abgetreten und klargestellt, dass die Abtretung der oben genannten ITP unterliegt, und nicht der Umsatzsteuer.

Anders ist es, wenn ein Unternehmer einen Kaufvertrag abschliesst, mit dem Zweck das Kaufrecht abzutreten, dann ist Umsatzsteuer auzuweisen, und zwar auf Mallorca 21% IVA, und auf Gran Canaria, Teneriffa 7% IGIC.

TIPP:

Bei einer zivilrechtlichen Gestaltung mit Sondervereinbarungen, kann die steuerliche Belastung für eine Abtretung vermieden werden, so dass die Abtretung an sich, steuerfrei bleibt, und nur der endgültige Käufer die Steuern bezahlt, die der Erstkäufer hätte zahlen müssen, beim Immobilienkauf im Jahre 2022:

Neukauf

• Mallorca 10 % IVA + 1.5% AJD
  
• Teneriffa, Gran Canaria 7% IGIC + 1% AJD

Kauf einer gebrauchten Immobilie

• Mallorca 8-11%
• Teneriffa, Gran Canaria 6.5%

 Weitere Informationen zum Immobilienerwerb auf Mallorca finden Sie hier:

Immobilienerwerb Mallorca 

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Immobilienkauf Spanien 2022

Mallorca Touristische Vermietung (ETV)

Bevor man auf Mallorca mit der touristischen Vermietung beginnen kann, ist zu prüfen, ob die sogenannte zonificacion der Örtlichkeit die Genehmigungsfähigkeit der touristischen Vermietbarkeit (ETV) zuweist. 

TIPP:

Wir empfehlen, dass schon bei der juristischen Vorkontrolle des Immobilienkaufes auf Mallorca als Bestandteil unseres Immobilienkaufservicepakets Sie diese Option wählen.

Wenn die Zonificacion die touristische Vermietung zulässt, dann kann die Bettenanzahl gemäss der Bewohnbarkeitsbescheinigung (cedula de habitabilidad)in der sogenannten bolsa turistica (plaza turistica) erworben werden.

Die Anzahl richtet sich nach der Personenanzahl in der Bewohnbarkeitsbescheinigung. 

Verantwortlichtkeitserklärung

Dann wird die sogenannte DRIAT – Verantwortlichkeitserklärung abgegeben und nach polizeilicher Meldung kann dann mit der touristischen Vermietung geworben und schliesslich begonnen werden.
Der DRIAT muss ein Modernisierungsplan angelegt werden.  

WICHTIG

Wenn Sie die touristische Vermietung vor Abgabe der DRIAT beginnen, können Bußgelder von 40.000 – 400.000 Euro verhängt werden.

Was ist ein plan de modernización? 

Obgleich Sie die DRIAT abgegeben haben und die Zulassungsnummer ETV erhalten haben, müssen Sie nicht nur zu Beginn, sondern in regelmäßigen Perioden die Modernisierung nachweisen. Dies ist in Art.79 ss Gesetz 8/2012 vorgeschrieben. 

Es ist kein Modernisierungsplan nachzuweisen, wenn

1. seit dem Jahre 2015 ein Modernisierungsplan eingereicht wurde, und dies nicht länger als 3 Jahre zurückliegt.
2. eine amtliche Prüfung in den letzten 6 Jahren durchgeführt wurde

WICHTIG

Wer als Lizenzinhaber nicht den Modernisierungsplan einreicht, verliert die Vermietungslizenz.

Die Behörde muss ein Entzugsverfahren einleiten. Es gibt damit keinen stillschweigenden Entzug, aber um Bußgelder zu vermeiden, sollte der Modernisierungsplan stetig alle 3 Jahre erneuert werden.

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Immobilienkauf Mallorca

Niessbrauch oder GbR mit Freiheit

in Erbschaftssteuer und Vermögenssteuer

Stand: 27.10.2021

Der Niessbrauch kann beim Immobilienkauf festgelegt werden und löst keine weiteren Steuerlasten auf.

Unter vielen Vorteilen sei dieser genannt: Keine Erbschaftssteuer auf Mallorca beim Todesfall des Niessbrauchsberechtigten; und er bietet die Möglichkeit, Vermögenssteuer zu vermeiden;

Bei einem Immobilienkauf auf Mallorca gilt spanisches Immobilienrecht, deshalb richtet sich der Niessbrauch, der im Grundbuch eingetragen wird, nach dem spanischen Zivilgesetzbuch und den Normen des Art.468 CC.

Niessbrauch

Lebenslanger Niessbrauch zur Vermeidung der Vermoegenssteuer auf Mallorca:

Berechnungsbeispiel

Jede Person hat 700.000 Euro Freibetrag in der Vermögenssteuer.

Der Vater kauft die Immobilie mit seinen 2 volljährigen Kindern.

• Kaufpreis Immobilie: 1.8 Mio Euro.
• Vater und Niessbrauchsberechtigter: 56 Jahre alt
• Niessbrauchswert: 33% des Gesamtkaufpreises

Damit ist der Niessbrauchswert 600.000 Euro und vermögenssteuerfrei. Wenn jedes Kind ebenso ein Drittel erwirbt, dann haben alle Beteiligten einen Wert, der vermögenssteuerfrei ist.

Weiterer Vorteil der Niessbrauchskonstellation:

Zu Lebzeiten hat der Vater das alleinige Nutzungsrecht und hat auch alle Kosten wie Steuern, Strom, Wasser etc zu tragen. Er kann selbst vermieten und muss entsprechend die Steuerlasten tragen.

Der Niessbrauch ist gesetzlich geregelt, nichtsdestotrotz können die Parteien untereinander Abweichungen vereinbaren.

Mögliche Sondervereinbarungen:

Zeitlich befristeter Niessbrauch, statt lebenslang – Erhaltungs und Herstellungsaufwand kann unter den Parteien vereinbart werden; u.a.

Deutsche Gbr

Die deutsche Gbr als vermögensverwaltende Familiengesellschaft hat zum Ziel, dass die Kinder schon am Immobilienvermögen beteiligt werden, aber den Eltern noch die Leitungsmacht, Verfügungsmacht und wirtschaftliche Entscheidungsfreiheit bleibt. Derr Übergang erfolgt durch das Ausscheiden der Eltern durch Tod. 

Die deutsche Gbr wird nach dem Rechtstypenvergleich in Spanien der sogenannten Sociedad civil gleichgestellt, die im spanischen Zivilgesetzbuch in Art.1665 ff geregelt ist.

Zu beachten ist, dass diese Gesellschaftsform in Spanien steuerlich transparent ist, gemäss Art.35.4. LGT, und wenn sie keine gewerbliche Tätigkeit ausübt, auch keine spanische Steuernummer erhält und nicht körperschaftssteuerpflichtig ist.

Letztlich sind die Gesellschafter persönlich steuerpflichtig. Das blosse Halten einer spanischen Immobilie durch Familienmitglieder ist damit keine eigenständige Rechtsform, sondern in Spanien wird sie als Miteigentumsgemeinschaft (comunidad de bienes) bezeichnet, und damit kann die deutsche GbR nicht direkt Immobilie in Spanien erwerben, wenn sie nicht gewerblich tätig ist.

Damit rückt die Niessbrauchskonstellation wieder in den Vordergrund, in der die Eltern die Nutzung und Entscheidungsgewalt über die Immobilie haben und damit der Zweck der GbR hinsichtlich der spanischen Immobilie auf Mallorca umgesetzt werden kann.

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Baurecht Mallorca – Bodenqualifikation

Die Bodenqualifikation ist bei jedem Immobilienkauf entscheidend, um die rechtlichen Baumöglichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten gemäß einem gemeindlichen Bauordnungsplan einordnen können.

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Baurecht Mallorca – Balearen

Neue Einstufung der bebaubaren Böden auf Ackerland und

Ordnungsvoraussetzungen

 DL Baleares 9/2020, BOIB 25-5-20

Folgende Bodenarten werden automatisch als Ackerland eingestuft, ohne dass Anspruch auf Entschädigung besteht:

Das Vorstehende gilt nicht für Böden, auf die einer der folgenden Umstände zutrifft:

• Aufnahme in unterzeichnete Städtebauvereinbarungen, in deren Rahmen Grundstücke für den Bau von Ausrüstungen und Infrastrukturen erworben wurden, die bereits gebaut wurden oder gewinnbringend für den sozialen Wohnungsbau oder andere öffentliche Schutzprogramme genutzt werden sollen.

• In den Geltungsbereich eines Teilplans oder eines in Arbeit befindlichen Urbanisierungsprojekts einbezogene Böden. Es wird davon ausgegangen, dass dazu auch Teilpläne oder Urbanisierungsprojekte gehören, die ursprünglich vor dem 25.5.2020 genehmigt wurden, ohne dass das allgemeine Planungsinstrument 8 Jahre in Kraft war, im Falle der Bearbeitung des Teilplans, oder 4 Jahre des Instruments, das als Ausführungsbudget erforderlich ist, im Falle der Bearbeitung des Urbanisierungsprojekts.

• Aus Gründen, die der Verwaltung zuzuschreiben sind, wurde die materielle Durchführung der Maßnahmen zur Neugestaltung der Stadt nicht eingeleitet.

Bei der Regelung der Bedingungen für die Planung dieses Grundstücks ist Folgendes hervorzuheben, es sei denn, die territoriale oder städtebauliche Planung legt andere, restriktivere Bedingungen fest oder das Plenum des Inselrates hat in den zwei Jahren vor dem 25.5.20 endgültig einer Revision oder Änderung des territorialen Plans der Insel zugestimmt.

(*)Für die Zwecke der minimalen Grundstücksgröße, der Bebaubarkeit, der Belegung, des maximalen Volumens und anderer Gebäudeparameter ist das zu berücksichtigende Gebiet das gesamte Grundstück.
(**)Quadratmetern der Decke ausgedrückt.

Es regelt Maßnahmen zur Landschafts- und Umweltintegration zur Wiedererlangung und Erhaltung des Eigentums, mit Ausnahme der Maßnahmen im Zusammenhang mit landwirtschaftlichen Betrieben, die die Verpflichtung vorsehen, ein technisches Projekt desselben zu folgenden Zwecke zu beinhalten:

• die Wiederherstellung und Erhaltung des gesamten Landes in gutem Zustand
• die Wiederherstellung und Erhaltung der vorhandenen Elemente von ethnographischem oder kulturellem Wert
• die Beseitigung von Einfriedungselementen, die ohne die traditionellen Systeme und Materialien, die für jede Insel spezifisch sind, gebaut wurden
• die Auswirkungen von Gebäuden auf den Nachthimmel zu reduzieren, um Lichtverschmutzung zu vermeiden und
• die Verpflichtung zur Absperrung von Liegenschaften und Gebäuden mit traditioneller Ausführung oder mit Wildzäunen, die den Durchgang der Fauna ermöglichen.

Im Hinblick auf die Wassereinsparung müssen Bauprojekte für Gebäude auf Ackerland, mit Ausnahme solcher, die im Zusammenhang mit landwirtschaftlichen Betrieben stehen, das Sammeln von Regenwasser von Dächern zur Wiederverwendung für die Bedürfnisse des Gebäudes und/oder des Grundstücks vorsehen. Die Nutzung eines Einfamilienhauses auf rustikalem Land darf nicht zum Bau von mehr als einem Schwimmbad pro Grundstück führen.

ANMERKUNG

1. Die Einstufung als städtischer Boden oder planmäßig bebaubar oder geeignet für die Entwicklung wird beibehalten, wenn diese Klassifizierung durch allgemeine Planungsinstrumente erfolgt ist, die bis 25-5-2020 ihre Anpassung an die Bestimmungen bezüglich des städtischen Entwicklungslandes der entsprechenden territorialen Planinsel verarbeiten. Vorausgesetzt, dass die erste Genehmigungsvereinbarung vor dem 25.5.2020 und nicht mehr als 3 Jahre nach dem letzten wesentlichen Rechtsakt bei der Bearbeitung des Verfahrens zur Anpassung der kommunalen Planung an die Festlegungen in Bezug auf Grundstücke für die städtische Entwicklung des entsprechenden Insel-Raumplans angenommen wurde.

2. Die in diesem Gesetzesdekret enthaltenen Bestimmungen in Bezug auf Ackerland gelten nicht für Anträge auf Erteilung einer städtebaulichen Baugenehmigung, die über die vollständige Dokumentation verfügen, die den Antrag rechtmäßig enthalten muss und die dem jeweiligen Rathaus vor dem Datum 25.5.2020 vorgelegt wurden.

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